Новостройка или вторичное жилье: как выбрать квартиру
На начальном этапе поиска подходящего жилья следует определиться, какая квартира вам нужна: хотите ли вы воспользоваться услугами рынка вторичного жилья или остановиться на покупке квартиры в новостройке. Выбирая квартиру в старом доме, будьте готовы к тому, что качество коммуникаций, например, электропроводки, не всегда будет соответствовать современным аппетитам многочисленной бытовой аппаратуры, к аварийному состоянию водопроводных и канализационных труб, к проблеме неудачной планировки и прочим прелестям домов советской постройки.
Если же вы предпочли покупку квартиры во вновь построенном доме – тщательно изучите предложения рынка и выберите надёжное агентство недвижимости. Не поскупитесь на услуги крупного и известного агентства с многолетним стажем работы с клиентами. Так вы сможете обезопасить себя и свои средства от разнообразных мошенников, плотно облепивших рынок недвижимости. Старайтесь приобретать жильё в новостройках, сданных в эксплуатацию – во времена кризиса рискованно вкладывать средства в недостроенное жильё, особенно в находящееся на стадии «фундамента». Нередки случаи, когда, при банкротстве строительной компании, люди теряли вложенные средства и перспективу вселения в квартиру своей мечты.
Выбирая квартиру, поинтересуйтесь, из каких материалов построен дом: панельные квартиры дешевле квартир в монолитно-каркасных новостройках – панельный дом возводится значительно быстрее, что сразу понижает цену квартиры в среднем на 20%. Однако, вам придётся столкнуться с неважной звукоизоляцией и холодными внешними стенами, да и перепланировка будет значительно затруднена – несущие стены в таких квартирах убирать не следует. На возведение монолитно-каркасных домов уходит больше времени, но преимуществ у таких новостроек больше, чем недостатков – возможность производить планировку помещений по желанию заказчика, из-за конструктивных особенностей зданий щели практически отсутствуют, и самое главное – при усадке грунта стены в квартире не покроются трещинами и не перекосятся, сэкономив вам, таким образом, время и деньги на проведение дополнительного ремонта через несколько лет после вселения.
Выбирая квартиру в новостройке, подумайте – нужен ли вам слишком «высокий» этаж, ведь при поломке лифта (а такое бывает даже в новостройках), особенно с коляской и ребёнком на руках, да и просто с тяжелыми пакетами из супермаркета, вряд ли прогулка на четырнадцатый этаж доставит вам удовольствие. Так же учитывайте расположение квартир относительно сторон света – в основном предпочтения отдают восточной и западной стороне.
И в заключение, поинтересуйтесь состоянием инфраструктуры района, в котором будет находиться ваше жилище: наличие коммунального транспорта или хотя бы маршрутных такси, станции метрополитена (если он есть в вашем городе), супермаркета или, хотя бы, нескольких продуктовых киосков, детского сада и школы.
